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住建部强推的工程总承包模式,会带来哪些机遇与风险?

2017-06-23 10:29:55 点击数:
核心提示:2017年5月25日,住建部发文,要求各省推广工程总承包,实行工程总承包的企业和项目落地情况。

工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

2017年5月25日,住建部发文,要求各省推广工程总承包,实行工程总承包的企业和项目落地情况。

工程总承包将成未来发展方向

它到底有哪些优势?

工程总承包的优势主要体现在能更好的降低项目成本、缩短建设周期、保证工程质量。其原因在于承包商能充分发挥设计主导作用,有利于实现施工统筹安排,易于掌控项目的成本、进度和质量。虽然对于承包方来说风险较大,但收益也要高得多。对于业主来说,风险很小,而且操作更简单。

一.业主管理简单,责任明确

传统模式下,业主需要和多个关系进行协调,很容易出差错,而在工程总承包中,承包商是向业主负责的唯一责任方,任何问题只需向一个人反映和协调,大大减轻了业主的管理压力,责任也更加明确。

二.集中招标,降低成本

对于项目业主来说,实行EPC工程总承包模式只需要一次集中招标,避免了传统模式下的多次招标,大大降低了交易费用。

三.多方面的工期保证

工程总承包可以让设计、采购、施工各个阶段互相搭接,减少三个阶段间的时间浪费,而且这三个阶段由一家公司完成,公司内部部协调沟通效率较高,对于项目的工期可以有更合理的安排,从而可以保证项目在规定的工期内顺利完成。

四.有利于设计的优化

在工程总承包中,各个环节的人都会参与项目设计阶段,因此工程在设计的阶段会从多方面进行考量,这样的方案既满足了业主的要求又有利于施工,同时成本得到有效的控制,功能也不受影响。

五.有利于转移项目业主风险

承包方的工作贯彻了建筑从设计开始的全过程,所有过程的风险也都由承包商承担,这样对于业主来说,风险是很低的。

六.有利于项目目标的实现

在总承包模式下,承包方全程负责,工期更有确定性,设计与施工顺利地配合使工程在质量和投资上达到很好的协调。减少了各个阶段的中间环节,大大缩短了时间,还能使各环节有条不紊的进行,保证项目目标的顺利实现。

机遇和风险有时就像是一把双刃剑,工程总承包模式在给承包商带来机遇的同时,也提出了更高的要求:

一.对承包方的要求很高

总承包模式下需要承包方有足够的人力、财力,可以保障整体工程的进行,大部分公司可能达不到这个要求,但是如果大量采取外包、外聘形式,各方利益不统一,那么总承包又将陷入普通模式下的问题,所以适用性较小,只有大承保公司才能做到。

二.承包商承担较多风险

由于涉及建筑产品的全寿命周期,每个环节的风险各不相同,稍有不慎就会造成工程成本、工期增加,而工程总承包又是固定总价合同,对业主进行索赔的条件苛刻,进而造成工程亏损。所以这对承包方的管理方式有很高要求。但是如果能够适应这种模式,对于承包方来说也是高额的利润。

三.投标有风险

因为业主在投标时并未提供图纸等信息,设计构想与施工方案不确定,或者频繁变化,这都对承包方有很大考验,可能由此造成实际工程量与预估有较大差异。

各位工程人小伙伴,工程总承包一定是未来的发展方向.

虽然现在适用性不高,但是在未来的发展中将会更加适应,大家也要尽快提高管理方法,应对未来的挑战!

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